עררים והתנגדויות לתכניות – להשמיע את הקול שלך בזמן
תוכנית מתאר או בקשה להקלת בנייה שמקודמת בסמוך לביתכם או לנכס שבבעלותכם, עלולה להשפיע באופן דרמטי על איכות חייכם, על הפרטיות שלכם ועל שווי הנכס. בין אם מדובר במגדל מגורים חדש החוסם את אור השמש, פרויקט פינוי-בינוי מאסיבי, או סלילת ציר תנועה רועש – החוק מעניק לכם את הזכות המלאה להתנגד.
הגשת התנגדות או ערר היא הכלי המשפטי המרכזי העומד לרשותכם כדי לעצור, לשנות או להתאים תוכניות פוגעניות עוד בשלבי התכנון, לפני שהן הופכות לעובדה מוגמרת בשטח.
חלון ההזדמנויות קצר – ואסור לפספס אותו
הליכי תכנון ובנייה מתאפיינים בלוחות זמנים קשיחים וקצרים ביותר. מרגע פרסום התוכנית להפקדה או הגשת הבקשה להקלה, עומד בפניכם חלון הזדמנויות מצומצם (לרוב כ-60 יום) להגשת התנגדות מנומקת ומגובה כחוק. הגשה באיחור, או הגשת התנגדות חובבנית שאינה נשענת על עילות תכנוניות ומשפטיות מוצקות, תביא לדחייתה על הסף.
איך משרד עו"ד ירון בן דוד ושות' מגן על הזכויות שלכם?
התמודדות מול ועדות התכנון, רשויות מקומיות ויזמי נדל"ן דורשת מומחיות ייחודית, חשיבה אסטרטגית והבנה עמוקה של דיני התכנון והבנייה. משרדנו מעניק ליווי משפטי מקיף לבעלי נכסים, נציגויות דיירים וקבוצות תושבים:
-
ניתוח תכנוני ומשפטי: איתור הכשלים בתוכנית המוצעת ובחינת השפעתה האמיתית על הנכס שלכם.
-
גיבוש אסטרטגיית התנגדות: ניסוח התנגדויות חדות ומקצועיות, בשילוב חוות דעת של אדריכלים, שמאים ומהנדסים מובילים במידת הצורך.
-
ייצוג מול מוסדות התכנון: הופעה וטיעון מול הוועדות המקומיות והמחוזיות, וניהול הליכי ערר בפני ועדות הערר המחוזיות ובתי המשפט לעניינים מינהליים.
-
פתרונות יצירתיים וגישור: ניצול הניסיון העשיר של משרדנו בניהול משא ומתן כדי להגיע להסכמות, פשרות והתאמות מול היזמים או הרשויות, המקצרות תהליכים ומשיגות עבורכם את התוצאה המיטבית.
גיליתם על תוכנית בנייה חדשה בסביבה שלכם? הזמן פועל נגדכם. פנו אלינו עוד היום לבחינת התוכנית והגשת התנגדות מקצועית שתגן על הבית ועל ההשקעה שלכם.
הצוות שלנו
עו"ד ירון בן-דוד
מומחה בגישור, מו"מ וניהול משברים, שותף מייסד
עו"ד ירון בן דוד (LL.B.,B.Sc), בעל מומחיות ייחודית בגישור, מו"מ וניהול משברים וכן ביישוב סכסוכים מורכבים מאז 1997.
החל את דרכו כביולוג בבית ספר שדה, בתצפיות ובמעקב אחר התנהגות בעלי חיים, ואת התובנות שרכש תירגם לעולמות המו"מ ויישוב הסכסוכים בין אנשים.
בנוסף עסק בפרוייקטים בתחום שמירת הטבע – בממשק העדין ובדו-קיום הרגיש בין האדם והסביבה.
בשנת 1997 יסד וניהל את המחלקה הראשונה בארץ ליישוב סכסוכים (מל"ס) במערכת בתי המשפט והיה ממקימי מערך יישוב הסכסוכים בבתי המשפט בישראל.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1997 גישר באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר, שהופנו אליו במיוחד.
המומחיות המיוחדת באה לידי ביטוי גם בפעילותו כיועץ מו"מ והשפעה במצבי משבר בגופים אזרחיים וביטחוניים, וכחבר בצוות מו"מ וניהול משברים מטכ"לי, העוסק במצבי קיצון ובמשברים ברמה הצבאית והלאומית וכן כמנטור העוסק בהכשרה ובאימון של צוותי מו"מ וניהול משברים יעודיים למשימותיהם.
מאז 1999 מרכז אקדמי ומרצה באוניברסיטאות (לרבות במסגרת לימודי תואר שני ביישוב סכסוכים באוניברסיטת ת"א), בלשכת עורכי הדין, בארגון המהנדסים והאדריכלים, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
בורר במוסד לבוררות עסקית ע"ש פרופ' סמדר אוטולנגי ז"ל.
ממייסדי ארגון הגשרים בישראל (2014) ויו"ר הוועד המייסד של הארגון, וממובילי מיזוגו עם לשכת המגשרים. כיום יועמ"ש הארגון.
כיהן כסגן ומ"מ יו"ר בוועדות מקצועיות של המרכז הארצי לגישור ויישוב סכסוכים של משרד המשפטים והפורום ליישוב סכסוכים בלשכת עוה"ד וכן כחבר הנהלת המוסד לבוררות של הלשכה.
עו"ד מיכל בן-דוד
מומחית בגישור ויישוב סכסוכים, שותפה מייסדת
עו"ד מיכל בן דוד (LL.B), בעלת מומחיות ייחודית בגישור ויישוב סכסוכים החל משנת 1999.
החלה את דרכה כמדריכת אומנויות לחימה וייבאה את עקרונות האמנות לתהליכי המו"מ ויישוב הסכסוכים.
בסוף שנת 1998 הקימה יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד ירון בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1999 גישרה באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר.
מאז 2000 מרכזת אקדמית ומנחה בקורסי הכשרה מוכרים מטעם הנהלת בתי המשפט וכן בתכניות התנסות מעשית מודרכת בגישור במסגרת "דרך גישור".
מרכזת אקדמית ומרצה באוניברסיטאות, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
עו"ד ראובן בן-דוד
מומחה בגישור ויישוב סכסוכים, שותף מייסד
עו"ד ונוטריון ראובן בן-דוד (.L.Lm), רשם בדימ., בעל מומחיות ייחודית ורחבה ביישוב סכסוכים.
מוסמך האוניברסיטה העברית משנת 1956.
לוחם המחתרת הציונית בעברו.
החל את דרכו המקצועית כמנהל מחלקת מטבע זר בשני בנקים מסחריים.
כיהן כרשם וכראש הוצל"פ בבית המשפט במשך שנים רבות.
זכה להוקרה רבה מצד המתדיינים ובאי כוחם הודות להתמחותו בהשכנת שלום בין אנשים באמצעות הבנה משפטית עמוקה, אמפתיה וכבוד לאדם באשר הוא, בשילוב יכולת נדירה להוביל להסכמות.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ירון בן-דוד ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מגשר ובורר רב תחומי בעל ניסיון עשיר של עשרות שנים ביישוב סכסוכים מכל הערכאות.
מומחה בגישור, מו"מ וניהול משברים, שותף מייסד
עו"ד ירון בן דוד (LL.B.,B.Sc), בעל מומחיות ייחודית בגישור, מו"מ וניהול משברים וכן ביישוב סכסוכים מורכבים מאז 1997.
החל את דרכו כביולוג בבית ספר שדה, בתצפיות ובמעקב אחר התנהגות בעלי חיים, ואת התובנות שרכש תירגם לעולמות המו"מ ויישוב הסכסוכים בין אנשים.
בנוסף עסק בפרוייקטים בתחום שמירת הטבע – בממשק העדין ובדו-קיום הרגיש בין האדם והסביבה.
בשנת 1997 יסד וניהל את המחלקה הראשונה בארץ ליישוב סכסוכים (מל"ס) במערכת בתי המשפט והיה ממקימי מערך יישוב הסכסוכים בבתי המשפט בישראל.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1997 גישר באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר, שהופנו אליו במיוחד.
המומחיות המיוחדת באה לידי ביטוי גם בפעילותו כיועץ מו"מ והשפעה במצבי משבר בגופים אזרחיים וביטחוניים, וכחבר בצוות מו"מ וניהול משברים מטכ"לי, העוסק במצבי קיצון ובמשברים ברמה הצבאית והלאומית וכן כמנטור העוסק בהכשרה ובאימון של צוותי מו"מ וניהול משברים יעודיים למשימותיהם.
מאז 1999 מרכז אקדמי ומרצה באוניברסיטאות (לרבות במסגרת לימודי תואר שני ביישוב סכסוכים באוניברסיטת ת"א), בלשכת עורכי הדין, בארגון המהנדסים והאדריכלים, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
בורר במוסד לבוררות עסקית ע"ש פרופ' סמדר אוטולנגי ז"ל.
ממייסדי ארגון הגשרים בישראל (2014) ויו"ר הוועד המייסד של הארגון, וממובילי מיזוגו עם לשכת המגשרים. כיום יועמ"ש הארגון.
כיהן כסגן ומ"מ יו"ר בוועדות מקצועיות של המרכז הארצי לגישור ויישוב סכסוכים של משרד המשפטים והפורום ליישוב סכסוכים בלשכת עוה"ד וכן כחבר הנהלת המוסד לבוררות של הלשכה.
מומחית בגישור ויישוב סכסוכים, שותפה מייסדת
עו"ד מיכל בן דוד (LL.B), בעלת מומחיות ייחודית בגישור ויישוב סכסוכים החל משנת 1999.
החלה את דרכה כמדריכת אומנויות לחימה וייבאה את עקרונות האמנות לתהליכי המו"מ ויישוב הסכסוכים.
בסוף שנת 1998 הקימה יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד ירון בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1999 גישרה באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר.
מאז 2000 מרכזת אקדמית ומנחה בקורסי הכשרה מוכרים מטעם הנהלת בתי המשפט וכן בתכניות התנסות מעשית מודרכת בגישור במסגרת "דרך גישור".
מרכזת אקדמית ומרצה באוניברסיטאות, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
מומחה בגישור ויישוב סכסוכים, שותף מייסד
עו"ד ונוטריון ראובן בן-דוד (.L.Lm), רשם בדימ., בעל מומחיות ייחודית ורחבה ביישוב סכסוכים.
מוסמך האוניברסיטה העברית משנת 1956.
לוחם המחתרת הציונית בעברו.
החל את דרכו המקצועית כמנהל מחלקת מטבע זר בשני בנקים מסחריים.
כיהן כרשם וכראש הוצל"פ בבית המשפט במשך שנים רבות.
זכה להוקרה רבה מצד המתדיינים ובאי כוחם הודות להתמחותו בהשכנת שלום בין אנשים באמצעות הבנה משפטית עמוקה, אמפתיה וכבוד לאדם באשר הוא, בשילוב יכולת נדירה להוביל להסכמות.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ירון בן-דוד ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מגשר ובורר רב תחומי בעל ניסיון עשיר של עשרות שנים ביישוב סכסוכים מכל הערכאות.
התמחויות
שירותי נוטריון ועריכת חוזים בערבית, אנגלית ועברית
משרדנו מעניק את כל שירותי הנוטריון בהתאם לתקנות לרבות יפויי כוח נוטריוניים, אישורי חתימה ועוד, בשפות עברית ערבית, אנגלית. כל השירותים ניתנים במקצועיות ובתעריפי משרד המשפטים.
כמו כן עוסק משרדנו בעריכת חוזים ומסמכים אחרים בערבית, אנגלית ועברית.
הסכמי ממון, צוואות וניהול עזבונות
משרדנו עורך הסכמי ממון בין בני זוג בשלב טרום נישואין ובמהלכם, בין ידועים בציבור ועוד.
שירותי משרדנו בתחום כוללים ליווי וסיוע בניהול מו"מ יעיל ופורה, תוך ליבון נקודות המחלוקת וגיבוש הסכמות בין בני זוג ובין בני משפחה .
כמו כן עוסק משרדנו בעריכת צוואות ובניהול עיזבונות, לרבות יעוץ במו"מ בתחום וניהול הליכים משפטיים.
עררים והתנגדויות לתכניות
משרדנו מייצג ומייעץ בעררים ובהתנגדויות ביחס לאישור תכניות בפני ועדות תכנון לרבות ועדות ערר, ועדת משנה להתנגדויות של הועדה המחוזית וועדת משנה לעררים של המועצה הארצית) וכן בהליכים בפני ערכאות משפטיות - בית המשפט המחוזי ובית המשפט העליון בשבתם כבתי משפט לעניינים מינהליים.
תביעות ירידת ערך מקרקעין (ס' 197)
משרדנו מייצג את מי שנפגע ערך המקרקעין שבבעלותו כתוצאה מאישור תכנית פוגעת הן בשלבי הגשת התביעה לוועדה המקומית, דרך הליך בפני שמאי מייעץ, ובמידת הצורך - ערעור בפני ערכאות משפטיות - בית המשפט המחוזי ובית המשפט העליון בשבתם כבתי משפט לעניינים מינהליים.
ייצוג בפרוייקט תמא 38
משרדנו מייצג בעלי זכויות למול היזם בתהליך תמא 38 החל משלב בחירת היזם, ניהול המו"מ עמו, עיצוב ההסכם עמו תוך שמירת זכויות בעלי הנכס, ווידוא קיום התחייבויות היזם עד לגמר הפרויקט ולמשך תקופת הבדק.
הליווי הנו הן בפרוייקטים של חיזוק והן בפרוייקטים של הריסה ובינוי.
דיני עבודה ויחסי עבודה
משרדנו מייצג הן מעבידים והן לעובדים בכל הערכאות המשפטיות- אזורי, ארצי ובג"צ וכן בהליכי שימוע.
אנו מייעצים בכל סוגי ההליכים בתחום, לרבות ביחס לקיומם של יחסי עובד-מעביד, חובות החלות על מעביד וזכויות עובד, הסכמים קיבוציים, חוזי העסקה, הודעה לעובד, שוויון ומניעת אפליה, אי תחרות, שימוע, פיטורים ועוד.
המשך קריאה
פסקי דין ואזכורים
- ע"ע 429/05 (ארצי עבודה) ריצ'ולסקי - עמותת ישיבת הדרום - המשך קריאה
- עתמ 2740-07 (בימ"ש לעניינים מנהליים ת"א) קלינר - ועדה מחוזית לתכנון ובניה ת"א - המשך קריאה
- עב 2633/06 (אזורי ת"א) שדה - פישר - המשך קריאה
- הפ 11- 33876-12 (מחוזי ת"א) עזבון המנוחה הבר ואח' נ' חברת מעונות ה' בגוש 8271 ואח' - המשך קריאה
- ערר 26/03 (מועצה ארצית י-ם) עבאדי ואח נ' הועדה המקומית ואח' - המשך קריאה
- ע"א 4437/11 (עליון י-ם) הועדה המקומית נ' עבאדי ואח' - המשך קריאה
- תא"ק 10214-01-11 (מחוזי נצרת) עבאדי ואח' נ' ועדה מקומית טבריה ואח' - המשך קריאה
