משא ומתן בהתחדשות עירונית ומקרקעין - למקסם תמורות, להפחית סיכונים ולהניע עסקאות
עסקאות נדל"ן ופרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38 ופינוי-בינוי) הם מהמהלכים הכלכליים המשמעותיים ביותר בחייהם של בעלי דירות, יזמים ומשקיעים. אולם, ההצלחה והרווחיות של הפרויקט – לצד השקט הנפשי שלכם לאורך שנים – נקבעים הרבה לפני שהדחפורים עולים על השטח. הם נקבעים סביב שולחן המשא ומתן.
זירת המקרקעין מתאפיינת בניגודי אינטרסים מובנים, ברגולציה מורכבת ובמטענים רגשיים (במיוחד בקרב דיירים המפקידים את ביתם בידי יזם). ניהול משא ומתן נדל"ני מוצלח דורש שילוב מדויק בין הבנה מסחרית והנדסית חדה, לבין מיומנות אסטרטגית ורגישות אנושית גבוהה.
משרד עו"ד ירון בן דוד ושות' מעניק לכם יתרון אסטרטגי מובהק. אנו מלווים נציגויות דיירים, בעלי קרקעות ויזמים בחזית המשא ומתן כדי להבטיח את התוצאה המיטבית עבורכם.
כיצד אנו מובילים אתכם להסכם המנצח?
-
מקסום תמורות וביטחונות משפטיים: אנו מנהלים משא ומתן עיקש ובלתי מתפשר על התנאים המסחריים (ממ"ד, מרפסת, חניות, דמי שכירות) ובמקביל עומדים דווקנית על מעטפת ערבויות בנקאיות הרמטיות להגנה מוחלטת על כספכם ורכושכם.
-
פירוק חסמים ופתרון "דיירים סרבנים": בפרויקטים של התחדשות עירונית, התנגדות של דייר נובעת לעיתים קרובות מחשש, מחוסר הבנה או מחוסר אמון ביזם. בזכות הניסיון העשיר ומובילות המשרד בעולמות הגישור, אנו יודעים להקשיב לחששות האמיתיים, לנטרל את האמוציות ולייצר מנגנוני איזון יצירתיים המביאים את הבניין לחתימה מתוך הסכמה ושיתוף פעולה.
-
גישור על פערי תרבות ושפה מסחרית: אנו יודעים לדבר "נדל"נית" ומסחרית מול יזמים, קבלנים ושמאים, ובו-זמנית להנגיש את התהליך "בגובה העיניים" וברגישות מלאה לבעלי הדירות.
-
תרגום הסכמות לחוזים חסיני פריצה: כל הסכמה, פשרה או הבנה שהושגו במשא ומתן מתורגמות על ידנו לחוזה משפטי מפורט, יציב וברור, שאינו מותיר מקום לפרשנויות ומונע סכסוכים עתידיים.
למה אנחנו?
ייחודו של משרד עו"ד ירון בן דוד ושות' טמון בחיבור המקצועי המושלם: מומחיות מעמיקה בדיני מקרקעין, תכנון ובנייה, לצד מיומנות ארוכת שנים בטכניקות משא ומתן וגישור מתקדמות. אנו לא מגיעים כדי "לנהל ויכוח", אלא כדי לבנות הסכמות יציבות שמזניקות את הפרויקט שלכם קדימה, מקצרות לוחות זמנים ומגדילות את שווי הנכס שלכם.
בנדל"ן, זמן הוא כסף – ומשא ומתן חכם הוא המפתח לחיסכון בשניהם.
מתכננים פרויקט התחדשות עירונית בבניין? עומדים לפני עסקת מקרקעין מורכבת? אל תגיעו לשולחן לבד. פנו אלינו עוד היום לפגישת ייעוץ ובניית אסטרטגיית משא ומתן שתבטיח את העתיד הכלכלי שלכם.
הצוות שלנו
עו"ד ירון בן-דוד
מומחה בגישור, מו"מ וניהול משברים, שותף מייסד
עו"ד ירון בן דוד (LL.B.,B.Sc), בעל מומחיות ייחודית בגישור, מו"מ וניהול משברים וכן ביישוב סכסוכים מורכבים מאז 1997.
החל את דרכו כביולוג בבית ספר שדה, בתצפיות ובמעקב אחר התנהגות בעלי חיים, ואת התובנות שרכש תירגם לעולמות המו"מ ויישוב הסכסוכים בין אנשים.
בנוסף עסק בפרוייקטים בתחום שמירת הטבע – בממשק העדין ובדו-קיום הרגיש בין האדם והסביבה.
בשנת 1997 יסד וניהל את המחלקה הראשונה בארץ ליישוב סכסוכים (מל"ס) במערכת בתי המשפט והיה ממקימי מערך יישוב הסכסוכים בבתי המשפט בישראל.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1997 גישר באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר, שהופנו אליו במיוחד.
המומחיות המיוחדת באה לידי ביטוי גם בפעילותו כיועץ מו"מ והשפעה במצבי משבר בגופים אזרחיים וביטחוניים, וכחבר בצוות מו"מ וניהול משברים מטכ"לי, העוסק במצבי קיצון ובמשברים ברמה הצבאית והלאומית וכן כמנטור העוסק בהכשרה ובאימון של צוותי מו"מ וניהול משברים יעודיים למשימותיהם.
מאז 1999 מרכז אקדמי ומרצה באוניברסיטאות (לרבות במסגרת לימודי תואר שני ביישוב סכסוכים באוניברסיטת ת"א), בלשכת עורכי הדין, בארגון המהנדסים והאדריכלים, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
בורר במוסד לבוררות עסקית ע"ש פרופ' סמדר אוטולנגי ז"ל.
ממייסדי ארגון הגשרים בישראל (2014) ויו"ר הוועד המייסד של הארגון, וממובילי מיזוגו עם לשכת המגשרים. כיום יועמ"ש הארגון.
כיהן כסגן ומ"מ יו"ר בוועדות מקצועיות של המרכז הארצי לגישור ויישוב סכסוכים של משרד המשפטים והפורום ליישוב סכסוכים בלשכת עוה"ד וכן כחבר הנהלת המוסד לבוררות של הלשכה.
עו"ד מיכל בן-דוד
מומחית בגישור ויישוב סכסוכים, שותפה מייסדת
עו"ד מיכל בן דוד (LL.B), בעלת מומחיות ייחודית בגישור ויישוב סכסוכים החל משנת 1999.
החלה את דרכה כמדריכת אומנויות לחימה וייבאה את עקרונות האמנות לתהליכי המו"מ ויישוב הסכסוכים.
בסוף שנת 1998 הקימה יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד ירון בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1999 גישרה באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר.
מאז 2000 מרכזת אקדמית ומנחה בקורסי הכשרה מוכרים מטעם הנהלת בתי המשפט וכן בתכניות התנסות מעשית מודרכת בגישור במסגרת "דרך גישור".
מרכזת אקדמית ומרצה באוניברסיטאות, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
עו"ד ראובן בן-דוד
מומחה בגישור ויישוב סכסוכים, שותף מייסד
עו"ד ונוטריון ראובן בן-דוד (.L.Lm), רשם בדימ., בעל מומחיות ייחודית ורחבה ביישוב סכסוכים.
מוסמך האוניברסיטה העברית משנת 1956.
לוחם המחתרת הציונית בעברו.
החל את דרכו המקצועית כמנהל מחלקת מטבע זר בשני בנקים מסחריים.
כיהן כרשם וכראש הוצל"פ בבית המשפט במשך שנים רבות.
זכה להוקרה רבה מצד המתדיינים ובאי כוחם הודות להתמחותו בהשכנת שלום בין אנשים באמצעות הבנה משפטית עמוקה, אמפתיה וכבוד לאדם באשר הוא, בשילוב יכולת נדירה להוביל להסכמות.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ירון בן-דוד ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מגשר ובורר רב תחומי בעל ניסיון עשיר של עשרות שנים ביישוב סכסוכים מכל הערכאות.
מומחה בגישור, מו"מ וניהול משברים, שותף מייסד
עו"ד ירון בן דוד (LL.B.,B.Sc), בעל מומחיות ייחודית בגישור, מו"מ וניהול משברים וכן ביישוב סכסוכים מורכבים מאז 1997.
החל את דרכו כביולוג בבית ספר שדה, בתצפיות ובמעקב אחר התנהגות בעלי חיים, ואת התובנות שרכש תירגם לעולמות המו"מ ויישוב הסכסוכים בין אנשים.
בנוסף עסק בפרוייקטים בתחום שמירת הטבע – בממשק העדין ובדו-קיום הרגיש בין האדם והסביבה.
בשנת 1997 יסד וניהל את המחלקה הראשונה בארץ ליישוב סכסוכים (מל"ס) במערכת בתי המשפט והיה ממקימי מערך יישוב הסכסוכים בבתי המשפט בישראל.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1997 גישר באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר, שהופנו אליו במיוחד.
המומחיות המיוחדת באה לידי ביטוי גם בפעילותו כיועץ מו"מ והשפעה במצבי משבר בגופים אזרחיים וביטחוניים, וכחבר בצוות מו"מ וניהול משברים מטכ"לי, העוסק במצבי קיצון ובמשברים ברמה הצבאית והלאומית וכן כמנטור העוסק בהכשרה ובאימון של צוותי מו"מ וניהול משברים יעודיים למשימותיהם.
מאז 1999 מרכז אקדמי ומרצה באוניברסיטאות (לרבות במסגרת לימודי תואר שני ביישוב סכסוכים באוניברסיטת ת"א), בלשכת עורכי הדין, בארגון המהנדסים והאדריכלים, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
בורר במוסד לבוררות עסקית ע"ש פרופ' סמדר אוטולנגי ז"ל.
ממייסדי ארגון הגשרים בישראל (2014) ויו"ר הוועד המייסד של הארגון, וממובילי מיזוגו עם לשכת המגשרים. כיום יועמ"ש הארגון.
כיהן כסגן ומ"מ יו"ר בוועדות מקצועיות של המרכז הארצי לגישור ויישוב סכסוכים של משרד המשפטים והפורום ליישוב סכסוכים בלשכת עוה"ד וכן כחבר הנהלת המוסד לבוררות של הלשכה.
מומחית בגישור ויישוב סכסוכים, שותפה מייסדת
עו"ד מיכל בן דוד (LL.B), בעלת מומחיות ייחודית בגישור ויישוב סכסוכים החל משנת 1999.
החלה את דרכה כמדריכת אומנויות לחימה וייבאה את עקרונות האמנות לתהליכי המו"מ ויישוב הסכסוכים.
בסוף שנת 1998 הקימה יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד ירון בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1999 גישרה באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר.
מאז 2000 מרכזת אקדמית ומנחה בקורסי הכשרה מוכרים מטעם הנהלת בתי המשפט וכן בתכניות התנסות מעשית מודרכת בגישור במסגרת "דרך גישור".
מרכזת אקדמית ומרצה באוניברסיטאות, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
מומחה בגישור ויישוב סכסוכים, שותף מייסד
עו"ד ונוטריון ראובן בן-דוד (.L.Lm), רשם בדימ., בעל מומחיות ייחודית ורחבה ביישוב סכסוכים.
מוסמך האוניברסיטה העברית משנת 1956.
לוחם המחתרת הציונית בעברו.
החל את דרכו המקצועית כמנהל מחלקת מטבע זר בשני בנקים מסחריים.
כיהן כרשם וכראש הוצל"פ בבית המשפט במשך שנים רבות.
זכה להוקרה רבה מצד המתדיינים ובאי כוחם הודות להתמחותו בהשכנת שלום בין אנשים באמצעות הבנה משפטית עמוקה, אמפתיה וכבוד לאדם באשר הוא, בשילוב יכולת נדירה להוביל להסכמות.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ירון בן-דוד ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מגשר ובורר רב תחומי בעל ניסיון עשיר של עשרות שנים ביישוב סכסוכים מכל הערכאות.
לעורכי דין ושופטים
יישוב סכסוכים חכם (SmartDisputeResolution©)
יישוב סכסוכים חכם (SmartDisputeResolution©)
למאמר המלא- מונחה תוצאה
- הליך תכליתי
- פותר מקרי קיצון
- יכולת ניתוח משפטית גבוהה
לקוחות מספרים
ירון המון תודה על האופן בו העברת את החומר תוך שאתה משתף, מלווה ומדריך ברמה הגבוהה ביותר. בורכנו.
חווית הקורס הייתה מדהימה. הקורס מעשיר וחווייתי. מומלץ לכל מי שרוצה לקבל כלים נוספים בתחום האישי והמקצועי.
תודה רבה גם לך.
אורך רוחך, נועם ההליכות, הסבלנות ואף היצירתיות הובילו להסכם פשרה, מקום בו אני כבר התייאשתי מלהשיגו.
אכן ניפגש בגישורים הבאים.
ירון.
יישר כוח ותודה.
למרות היותי קטן אמונה (כך גם אמרתי בפגישה הראשונה),
אני מעריך את הגישה והמקצועיות בה טיפלת בתהליך.
כמי שקצת מכיר גישור משהו – עשית עבודה מצוינת.
שאפו. תודה ואני מקווה לא להתראות...
אשלח לך אחרים לגישור. אני לא רוצה לבוא יותר...
ירון, אני מצטרף לתודות של ערן, על ניהול חכם ויעיל של הליך הגישור.
שמחה לבשר כי הפשרה אושרה, גם ע"י אגף הרישום וגם ע"י הרשות. המון תודה לך, עו"ד בן דוד, עשית עבודה מצויינת, כרגיל.
