גישור במקרקעין והתחדשות עירונית - פותרים חסמים, מקדמים פרויקטים
עסקאות נדל"ן, סכסוכי מקרקעין ופרויקטים של התחדשות עירונית (תמ"א 38, חלופת שקד ופינוי-בינוי) מעניקים הזדמנות לשדרוג כלכלי עצום, אך הם גם כר פורה למחלוקות מורכבות. המפגש בין דיירים, נציגויות, יזמים, קבלנים ורשויות תכנון מייצר אינטרסים מנוגדים ומשקעים רגשיים, שעלולים להוביל לתביעות משפטיות ממושכות. בנדל"ן, זמן שווה כסף – ופרויקט שתקוע בבתי משפט משמעותו הפסדים כלכליים כבדים לכל הצדדים.
משרד עו"ד ירון בן דוד ושות' מציע את המסלול היעיל והחכם ביותר לשבירת המבוי הסתום: גישור ממוקד בעולמות המקרקעין וההתחדשות העירונית.
למה גישור הוא המפתח להצלחת הפרויקט שלכם?
-
מניעת שיתוק וחיסכון אדיר בזמן: הליכים משפטיים בתחום התכנון והבנייה יכולים להימשך שנים. גישור נדל"ני ממוקד מסתיים בתוך שבועות או חודשים בודדים, ומאפשר לפרויקט לצאת לדרך ללא עיכובים.
-
פירוק התנגדויות ופתרון "דיירים סרבנים": פעמים רבות התנגדות של דייר נובעת מחשש אמיתי, מחוסר הבנה או מתחושת קיפוח. הליך הגישור מעניק מקום לקולו של כל צד, מנטרל כעסים ומציע פתרונות יצירתיים שמאפשרים להגיע להסכמות רחבות מבלי להגיע לערכאות.
-
גמישות ומקסום רווחים לכולם: בית המשפט פוסק באופן דיכוטומי ("צודק או טועה"). בחדר הגישור ניתן לעצב מתווים הנדסיים, תכנוניים או כספיים גמישים שמפצים את הדייר, שומרים על הרווחיות של היזם ומקדמים את האינטרס המשותף.
-
שמירה על שלום הבית והשכנות: בניגוד למלחמה משפטית שמותירה משקעים עמוקים, גישור שומר על מערכות היחסים בין השכנים שימשיכו לגור יחד בבניין החדש.
המומחיות של משרד עו"ד ירון בן דוד ושות'
ייחודו של משרדנו טמון בשילוב המקצועי המושלם: ידע משפטי ותכנוני מעמיק בדיני מקרקעין לצד ניסיון מוכח ועשיר בהובלת הליכי גישור מורכבים ורב-משתתפים. אנו מביאים אל שולחן הדיונים:
-
שפה משותפת עם כל הגורמים: אנו יודעים לדבר "נדל"נית" מול יזמים ושמאים, ו"בגובה העיניים" וברגישות מול בעלי הדירות.
-
אסטרטגיה מנצחת לחילוץ פרויקטים: פירוק מוקשים משפטיים ומסחריים, וגיבוש מנגנוני איזון והסדרים כספיים יצירתיים.
-
הסכם הרמטי ומחייב: ניסוח הסכמי פשרה יציבים, בעלי תוקף משפטי מחייב, המשתלבים בצורה חלקה בחוזי הפרויקט הקיימים.
אל תתנו למחלוקת לעצור את העתיד שלכם. פרויקט נדל"ן מצליח דורש בניית הסכמות, לא מלחמות.
הפרויקט שלכם תקוע בגלל חילוקי דעות? נציגות דיירים או יזמים שנתקלו בחסם משפטי? פנו אלינו עוד היום לפגישת ייעוץ, ויחד נסלול את הדרך המהירה והבטוחה לבנייה.
הצוות שלנו
עו"ד ירון בן-דוד
מומחה בגישור, מו"מ וניהול משברים, שותף מייסד
עו"ד ירון בן דוד (LL.B.,B.Sc), בעל מומחיות ייחודית בגישור, מו"מ וניהול משברים וכן ביישוב סכסוכים מורכבים מאז 1997.
החל את דרכו כביולוג בבית ספר שדה, בתצפיות ובמעקב אחר התנהגות בעלי חיים, ואת התובנות שרכש תירגם לעולמות המו"מ ויישוב הסכסוכים בין אנשים.
בנוסף עסק בפרוייקטים בתחום שמירת הטבע – בממשק העדין ובדו-קיום הרגיש בין האדם והסביבה.
בשנת 1997 יסד וניהל את המחלקה הראשונה בארץ ליישוב סכסוכים (מל"ס) במערכת בתי המשפט והיה ממקימי מערך יישוב הסכסוכים בבתי המשפט בישראל.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1997 גישר באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר, שהופנו אליו במיוחד.
המומחיות המיוחדת באה לידי ביטוי גם בפעילותו כיועץ מו"מ והשפעה במצבי משבר בגופים אזרחיים וביטחוניים, וכחבר בצוות מו"מ וניהול משברים מטכ"לי, העוסק במצבי קיצון ובמשברים ברמה הצבאית והלאומית וכן כמנטור העוסק בהכשרה ובאימון של צוותי מו"מ וניהול משברים יעודיים למשימותיהם.
מאז 1999 מרכז אקדמי ומרצה באוניברסיטאות (לרבות במסגרת לימודי תואר שני ביישוב סכסוכים באוניברסיטת ת"א), בלשכת עורכי הדין, בארגון המהנדסים והאדריכלים, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
בורר במוסד לבוררות עסקית ע"ש פרופ' סמדר אוטולנגי ז"ל.
ממייסדי ארגון הגשרים בישראל (2014) ויו"ר הוועד המייסד של הארגון, וממובילי מיזוגו עם לשכת המגשרים. כיום יועמ"ש הארגון.
כיהן כסגן ומ"מ יו"ר בוועדות מקצועיות של המרכז הארצי לגישור ויישוב סכסוכים של משרד המשפטים והפורום ליישוב סכסוכים בלשכת עוה"ד וכן כחבר הנהלת המוסד לבוררות של הלשכה.
עו"ד מיכל בן-דוד
מומחית בגישור ויישוב סכסוכים, שותפה מייסדת
עו"ד מיכל בן דוד (LL.B), בעלת מומחיות ייחודית בגישור ויישוב סכסוכים החל משנת 1999.
החלה את דרכה כמדריכת אומנויות לחימה וייבאה את עקרונות האמנות לתהליכי המו"מ ויישוב הסכסוכים.
בסוף שנת 1998 הקימה יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד ירון בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1999 גישרה באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר.
מאז 2000 מרכזת אקדמית ומנחה בקורסי הכשרה מוכרים מטעם הנהלת בתי המשפט וכן בתכניות התנסות מעשית מודרכת בגישור במסגרת "דרך גישור".
מרכזת אקדמית ומרצה באוניברסיטאות, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
עו"ד ראובן בן-דוד
מומחה בגישור ויישוב סכסוכים, שותף מייסד
עו"ד ונוטריון ראובן בן-דוד (.L.Lm), רשם בדימ., בעל מומחיות ייחודית ורחבה ביישוב סכסוכים.
מוסמך האוניברסיטה העברית משנת 1956.
לוחם המחתרת הציונית בעברו.
החל את דרכו המקצועית כמנהל מחלקת מטבע זר בשני בנקים מסחריים.
כיהן כרשם וכראש הוצל"פ בבית המשפט במשך שנים רבות.
זכה להוקרה רבה מצד המתדיינים ובאי כוחם הודות להתמחותו בהשכנת שלום בין אנשים באמצעות הבנה משפטית עמוקה, אמפתיה וכבוד לאדם באשר הוא, בשילוב יכולת נדירה להוביל להסכמות.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ירון בן-דוד ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מגשר ובורר רב תחומי בעל ניסיון עשיר של עשרות שנים ביישוב סכסוכים מכל הערכאות.
מומחה בגישור, מו"מ וניהול משברים, שותף מייסד
עו"ד ירון בן דוד (LL.B.,B.Sc), בעל מומחיות ייחודית בגישור, מו"מ וניהול משברים וכן ביישוב סכסוכים מורכבים מאז 1997.
החל את דרכו כביולוג בבית ספר שדה, בתצפיות ובמעקב אחר התנהגות בעלי חיים, ואת התובנות שרכש תירגם לעולמות המו"מ ויישוב הסכסוכים בין אנשים.
בנוסף עסק בפרוייקטים בתחום שמירת הטבע – בממשק העדין ובדו-קיום הרגיש בין האדם והסביבה.
בשנת 1997 יסד וניהל את המחלקה הראשונה בארץ ליישוב סכסוכים (מל"ס) במערכת בתי המשפט והיה ממקימי מערך יישוב הסכסוכים בבתי המשפט בישראל.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1997 גישר באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר, שהופנו אליו במיוחד.
המומחיות המיוחדת באה לידי ביטוי גם בפעילותו כיועץ מו"מ והשפעה במצבי משבר בגופים אזרחיים וביטחוניים, וכחבר בצוות מו"מ וניהול משברים מטכ"לי, העוסק במצבי קיצון ובמשברים ברמה הצבאית והלאומית וכן כמנטור העוסק בהכשרה ובאימון של צוותי מו"מ וניהול משברים יעודיים למשימותיהם.
מאז 1999 מרכז אקדמי ומרצה באוניברסיטאות (לרבות במסגרת לימודי תואר שני ביישוב סכסוכים באוניברסיטת ת"א), בלשכת עורכי הדין, בארגון המהנדסים והאדריכלים, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
בורר במוסד לבוררות עסקית ע"ש פרופ' סמדר אוטולנגי ז"ל.
ממייסדי ארגון הגשרים בישראל (2014) ויו"ר הוועד המייסד של הארגון, וממובילי מיזוגו עם לשכת המגשרים. כיום יועמ"ש הארגון.
כיהן כסגן ומ"מ יו"ר בוועדות מקצועיות של המרכז הארצי לגישור ויישוב סכסוכים של משרד המשפטים והפורום ליישוב סכסוכים בלשכת עוה"ד וכן כחבר הנהלת המוסד לבוררות של הלשכה.
מומחית בגישור ויישוב סכסוכים, שותפה מייסדת
עו"ד מיכל בן דוד (LL.B), בעלת מומחיות ייחודית בגישור ויישוב סכסוכים החל משנת 1999.
החלה את דרכה כמדריכת אומנויות לחימה וייבאה את עקרונות האמנות לתהליכי המו"מ ויישוב הסכסוכים.
בסוף שנת 1998 הקימה יחד עם עו"ד ראובן בן-דוד (רשם בדימ.) ועו"ד ירון בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מאז 1999 גישרה באלפי הליכי גישור שהסתיימו ברובם בהסדרים, הן בגישורים פרטיים והן בגישורים שהתקבלו מכלל הערכאות השיפוטיות, ובהם גישורים בדרגת מורכבות גבוהה ביותר.
מאז 2000 מרכזת אקדמית ומנחה בקורסי הכשרה מוכרים מטעם הנהלת בתי המשפט וכן בתכניות התנסות מעשית מודרכת בגישור במסגרת "דרך גישור".
מרכזת אקדמית ומרצה באוניברסיטאות, בכנסים ובפורומים משפטיים ומקצועיים.
מומחה בגישור ויישוב סכסוכים, שותף מייסד
עו"ד ונוטריון ראובן בן-דוד (.L.Lm), רשם בדימ., בעל מומחיות ייחודית ורחבה ביישוב סכסוכים.
מוסמך האוניברסיטה העברית משנת 1956.
לוחם המחתרת הציונית בעברו.
החל את דרכו המקצועית כמנהל מחלקת מטבע זר בשני בנקים מסחריים.
כיהן כרשם וכראש הוצל"פ בבית המשפט במשך שנים רבות.
זכה להוקרה רבה מצד המתדיינים ובאי כוחם הודות להתמחותו בהשכנת שלום בין אנשים באמצעות הבנה משפטית עמוקה, אמפתיה וכבוד לאדם באשר הוא, בשילוב יכולת נדירה להוביל להסכמות.
בסוף שנת 1998 הקים יחד עם עו"ד ירון בן-דוד ועו"ד מיכל בן-דוד, את משרד בן דוד ושות', שהתמחותו בגישור ויישוב סכסוכים, ואת "דרך גישור" – בית הספר למקצועות המו"מ ויישוב הסכסוכים.
מגשר ובורר רב תחומי בעל ניסיון עשיר של עשרות שנים ביישוב סכסוכים מכל הערכאות.
לעורכי דין ושופטים
יישוב סכסוכים חכם (SmartDisputeResolution©)
יישוב סכסוכים חכם (SmartDisputeResolution©)
למאמר המלא- מונחה תוצאה
- הליך תכליתי
- פותר מקרי קיצון
- יכולת ניתוח משפטית גבוהה
לקוחות מספרים
ירון המון תודה על האופן בו העברת את החומר תוך שאתה משתף, מלווה ומדריך ברמה הגבוהה ביותר. בורכנו.
חווית הקורס הייתה מדהימה. הקורס מעשיר וחווייתי. מומלץ לכל מי שרוצה לקבל כלים נוספים בתחום האישי והמקצועי.
תודה רבה גם לך.
אורך רוחך, נועם ההליכות, הסבלנות ואף היצירתיות הובילו להסכם פשרה, מקום בו אני כבר התייאשתי מלהשיגו.
אכן ניפגש בגישורים הבאים.
ירון.
יישר כוח ותודה.
למרות היותי קטן אמונה (כך גם אמרתי בפגישה הראשונה),
אני מעריך את הגישה והמקצועיות בה טיפלת בתהליך.
כמי שקצת מכיר גישור משהו – עשית עבודה מצוינת.
שאפו. תודה ואני מקווה לא להתראות...
אשלח לך אחרים לגישור. אני לא רוצה לבוא יותר...
ירון, אני מצטרף לתודות של ערן, על ניהול חכם ויעיל של הליך הגישור.
שמחה לבשר כי הפשרה אושרה, גם ע"י אגף הרישום וגם ע"י הרשות. המון תודה לך, עו"ד בן דוד, עשית עבודה מצויינת, כרגיל.
